Топ-даун при таких сроках вполне оправдан, метод дорогой, но для плотной застройки другого варианта часто и нет. 2031 год как ориентир меня бы напряг, если брать в ипотеку - тут же встает вопрос страховки самого объекта, когда он будет готов. Разбирался недавно, какие конструктивные элементы попадают в полис по ипотеке и как оформляется выплата при страховом случае - вот тут смотрел https://credistory.ru/strahovanie-ipoteki/vsk, у ВСК условия по ипотечному страхованию расписаны понятно. Так что котлован котлованом, а про полис думать надо заранее.